民众拿出郑州方案,推动当地政府履行。

今年三月的一天,十三四个人呼啦冲进了郑州恒大都市广场,那是恒大河南公司总部。他们上来就将步梯和电梯全部堵住,另外有七八个人目的明确,迅速包围了公司资金部。
恒大员工被勒令交出手机,全部进入会议室等待。
办案人员搜查办公室的时候,还不忘找一位资金部女员工在旁监督。很快,他们便在恒大的办公室,翻出许多公章。有合作方的,还有总包单位的。
恒大手里这些章:都是假的。
按规定,房地产项目监管账户资金需要按照工程进度发放。确认工程进度,离不开项目施工方。为方便转移监管账户资金,私刻假公章过去是恒大的家常便饭,内部称为:资金盘活。
谁也没想到,有一天警方会动真格,从天而降搜查办公室。
河南恒大负责资金的主要领导战战兢兢。但出乎意料的是,当天被警方带走的,只有资金部门一位普通员工。还不到48小时,人就被放回来了:公章没收了。
这次特别行动,显然对河南籍企业家有了一些触动。三月下旬,恒大会议室里,一个红色横幅前,老板喊出了“大干三个月实现恒驰5量产”的口号。
三月之后又三月。到了九月中旬,同一个会议室同一个机位,横幅换成了:大干苦干拼命干,复工复产保交楼。公章事件后,恒大成了河南保交楼最卖力的房企。
我看过恒大河南公司内部一份文件,他们将河南37个需要保交楼的项目逐一梳理,每个项目都按实际情况设计了保交楼方案,和滚动开发等回款计划。每一版保交楼方案,他们都会反复和各地政府专班汇报沟通,不少项目方案当时就得到了认可。
后来郑州有传言说,警方开始大规模抓捕挪用监管账户资金的开发商了。兽爷的朋友子姨写了一篇“陪斩”的故事,告诉大家警方已经成立了专案组,且掌握了大量证据。
19月21日深夜,郑州宣布对5家开发商21位犯罪嫌疑人采取了刑事强制措施。经历过轰动全国的河南储户事件、集体断贷潮后,河南对烂尾地产商的耐心,终于熬干了。
被抓人的五家开发商中,有两家在郑州很有名。
一个是前面提到的啟福城项目。胆敢把烂尾楼卖给房管局、派出所、电视台等机关单位,老板卢一博早在今年四月就被抓了。
啟福城也是郑州复工最早的项目。上个月,烂尾五六年的啟福城开启后续工程建设施工招标。出这笔工程款的是:河南省财政厅子公司。
另一个项目,就是永威金桥西棠,号称“郑州最高学历烂尾楼”,据说业主有超过500位硕士和博士,很多都是大学老师。
2000多年前,伍子胥就用鞭尸行动告诉大家,惹谁都别惹你老师。他们认识的领导太多了。
西棠项目的股东是两家,金桥和永威。项目其实还有钱,但因为双方有纠纷,就一直磨蹭不复工。他们显然没看清形势。所以就在最近一周,金桥和永威的财务都被带走了。
所以这次抓人,不看你监管账户里有没有钱,而是态度决定一切。你看郑州融创,房子卖完了,钱也花完了,但现在人一点事也没有。
再比如停工一年多的锦艺金水湾。
在成为郑州市纾困基金救助的首批七个项目后,纾困基金入局,将一部分钱汇入指挥部账户。项目包括车位、储藏室和未开发土地在内的可售货值还有15.22亿。减去完成交付任务资金9.21亿,再减去5.63亿元前期负债:还能有点盈余。
在业主们的帮助下,金水湾将均价8万的车位按6万卖掉,加上郑州市地产集团收并购未开发土地,又凑了1.21亿。金水湾就这样开始复工了。这是郑州想让大家学习的榜样。
除了本地纾困基金之外,郑州还和国开行签订了3000亿元协议,其中1600亿元用于棚改贷款。然后一份落款9月13日的问题楼盘专项资金申请清单开始流传,里面足足有95个项目。
郑州放下面子借这点钱不容易。所以,申请国开行信贷资金也有严格的申请条件。它要求项目:资产负债平衡,无复杂官司;资金拨付渠道走政府平台公司,县区政府要承诺确保资金安全。
救护原则简单又残酷的:将烂尾楼盘分成三等,先轻后重,最后抬尸。
我看了一眼95个申请专项借款的项目清单,但凡入选的都是有存货或者有后续土地的。先期的50亿专项资金已经到郑州地产集团的账上了,听说郑地集团的人为了尽快把钱发下去,最近几天一直在加班:盖章。


2


领导们的要求,其实在9月7日就对着60多家房企说了,让他们砸锅卖铁保交付。这个代号“大干”的行动前面,还加了一个期限:30天。
郑州现在是中国烂尾项目最多的省会城市。有数据统计,现有106个问题楼盘,涉及居民超过60万。几乎每卖出3套,就有1套不能按时交付。
9月7号那天,这个城市立下了军令状。为避免开发商表演式复工,他们祭出一个杀器:
不配合的房企核查偷漏税;挪用资金的公安机关抓人。

3

河南今年已经拿出过很多钱拯救房地产行业了。
去年的这个时候,河南带头大哥建业一份求助信广为流传。
他们在信里铺陈了很多经营困难的话,最后落实的请求事项里,最重要的一项是恳求省里协调有关市县区,尽快偿还多年来拖欠的各类款项:超过50亿。
建业之后,河南房企永威、正商、鑫苑、康桥有样学样,都给政府写了求援信。
信的确起了作用。政府给了一部分钱。这次保交付行动里,郑州还计清偿欠5家头部房企的53亿元欠款,来支持他们复工。
清偿的钱,是郑州的国企平台公司从郑州银行、中原银行借的专项贷款。房企的朋友说,欠款的确到了一部分,但没有全到。
一口气拿出53亿,郑州肯定是没有这么多钱的。
老李买名门翠园的2018年,是郑州楼市最好的时刻。那一年郑州卖地收入是1436亿元,在全国排名第六,仅次于杭上北广重。到了今年,郑州昨天刚刚结束第二轮集中供地,算上之前的一拍,总共就卖了200亿出头的土地。
上半年郑州财政收入为697亿,增速为-4.70%,是河南省唯一一个负增长的城市。
前几天郑州的土拍,除了保利之外,拿地的全是政府平台公司。政府平台拿地,其实也是用的银行贷款。在过去,因为并不擅长开发,他们通常拿到项目后就会遍地寻找合作方。
我问过建业的朋友,他们说今年连土地测算都没有做。
目前,河南最著名几家本土房企,都在大幅裁员降薪,很多连发工资都困难了。今年前8个月,郑州主城区二手房成交面积下降了6%,而新房成交面积同比下降了:一半。
即便把二套首付比例从六成降到了四成,也依旧挡不住下降。
七月,新房销售套数还是7600套,房价还是1.3万每平米;到了八月,就掉到了5900套,均价1.2万。
有人判断,如果继续现在的行情下去,能撑到年底的郑州民营房企不超过:5家。
郑州面临的问题,是未来一年中国大多数城市将面临的。受交易萎缩影响,资产贬值开始了,中国50个主要城市中,28座城市房价回到三年前。
郑州去年用时间换空间的处理方式,也行不通了。越拖下去,资产贬值让窟窿越来越大。
这一轮救市,很多城市的主体思路是救项目不救主体,救行业不救企业,靠地方不靠中央,靠市场化手段不靠行政性干预。
但皮之不存。市场主体都不在了,项目和行业谈何救起。
佛山政府知道这一点,碧桂园资金最危急的时刻,佛山两家城投公司为它做担保,发行15亿中票。


4


过去中国只有两家房企暴雷后起死回生。
一家是绿城,因为央企变成了它的大股东。虽然没怎么给钱,但起码给了信用背书。
另一家是佳兆业。当年他们卷入贪腐案,中纪委2015年查封了佳兆业旗下房子和土地。没想到风波过去,他们深圳房子和土地涨了一倍,信用等级反而上升了。
房价上涨,是可以解决一切问题的;同样的道理,价格下跌,不是问题的问题,都会暴露出来。
9月16日的早晨,一些上海的年轻人坐车去苏州。那几天,苏州工业园区和高新区宣布,没有社保的外地人也可以买首套住房。这意味着,苏州主城区全面放松限购。
这些上海来的年轻人,响应政府号召去苏州看房。没想到刚刚下车,便看到新闻弹窗:苏州取消了取消限购政策。


同样的事,在南京、在宁波,在青岛,在很多二线城市都发生了,或正在发生。在房地产这盘大棋的棋盘上,有人在反复犹豫。
包叔说,郑州是房地产的底。
郑州其实是一个很好的观察窗口。一座城市在掀起城改大开发后,突然踩下刹车,并以前所未有的力度打压。最终,市场会走向什么极端情况。
而要把它恢复正常,现在要付出多大的代价。

动态清零之..个人看法

关于疫情,或者“动态清零”,其实我很少发表自己的看法。但经历了最近的一些事态和看了某自媒体相关介绍后,尤其是在集团一些部门负责人甚至对疫情还没有一些基本的预判的情况下,我觉得我有必要在出来聊聊了。

“动态清零”可能很长一段时间作为一个“国策”,也就是说在某地出现疫情后很可能小范围的隔离政策会长期坚持下去。这就要去我们中小企业得做好随时可能面对突出其来的“限制活动性”要求的到来,这种要求可能是市县区层面,但更可能是社区或者我们在从某一个地方到另外一个地方的被当地限制活动,这将长期的影响到企业的正常生存与发展。

某一同事感慨说今年的几次疫情管控企业损失几百万,其实我们的损失应该算不太大的,部分的损失我觉得我们的可以承受的,官媒常说要不惜一切代价控制疫情,这些“代价”是什么呢?简单说就是:中小企业的生死存亡,或许因疫转移的以外车祸,或者是某一不太作为的领导的位置。

这一次成都19号的“开放”真的是让我们悲喜交加,虽然这喜悦的本质并无喜感。后一桩贵阳转运事故确让我们很悲愤,虽然这悲愤如烟如雾如尘。到底是喜还是悲,抑或一半喜一半悲,一会儿喜一会儿悲,上一分钟喜下一分钟悲。

王总老是抱怨说再这样下去只有去讨口了。悲观情绪不能散发,我们的传播正能量;越是经济形势不太好,越是百姓抱怨多的时候,可能我们更有发展的机会,这种机会需要我们的探索。

鉴于此,我们应该通过近年三年的不定期的居家隔离和远程办公过程中总结经验,并不断的形成一套适应企业本身的应急机制,做到随时可以居家办公、有完备的居家办公工工作推进和考核机制。

从人伦方面说,我并不觉得他有错

从人权伦理等看好像没问题,但确实是一个奥暖匠,不过要挑战社会主义铁拳是不识时务的。

其实封控期间一直在思考人生,我思前思后,华夏五千年的文明都被我琢磨的差不多了,就没想明白这个病毒咋来的,是不是物种的自然净化,我怀疑是地球妈妈释放出来,净化人类的。

地方终于拖垮了城投公司!

两座大山,正压在地方政府身上。

一个是新房烂尾;一个是土地滞销。

国内的民众财富主要绑定在楼市上,最终,大范围的烂尾和延期交付,导致全民财富缩水,也让未来收益预期产生极大的不确定性。

这一切,都变相严重影响了市场信心。直白地说,民间对于楼市的安全感几乎丧失殆尽。

最终,建立在总需求严重不足之上的蝴蝶效应,开始四散蔓延,如多米诺骨牌一般,将下游一个又一个关节推倒。

首先是开发商,新房开始全面滞销,再叠加之前存在的资金监管,最终受到双重暴击,导致很多开发企业的现金流逐渐崩溃。

接着,房地产投资和开发的极度萎缩,则直接让其对经济的拉动效应丧失殆尽。

房地产及其产业链对于国民经济的拉动效用,已经跌到了负值。

负的2%,这是自1992年起始至今,30年来所未有的情况。

最终这些情况,都会传导到地方的财政收入之上。地方的广义财政收入一般包含两项:一般公共预算+政府性基金收入,也就是所谓的土地财政。开发商集体摆烂躺平,这让地方政府的土地出让全面滞销,地卖不出去了。经济下行,导致税收增长陷入瓶颈,靠一般公共预算对冲土地出让金收入也不可能。两相叠加之下,则是地方财政收入困局。

这是眼下所发生的一切的前提和根本。

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所以,我们才会看到各种新闻接踵而出。

现在镇政府在声嘶力竭地卖房,县政府也在声嘶力竭地卖房。

问题是,钱只有那些,农民也只有那些,到底该去镇里买房,还是去县城里买房?

镇和县城,只能救一个,该救谁?这是眼下农民最艰难的选择。并且,农民都进城了,庄稼怎么办?谁种粮食啊?毕竟粮食也是大国战略,松懈不得。

这也好解决,专家都想好了。

你在县城买了房,可以再捎带着买辆车,然后开着车回老家种地就行了。

但农民也不傻,你买一辆轿车能拉得动农作物吗,能犁地种地吗?忽悠谁呢?再说,我一个种地的,你让我买了房还不行,还非得让我买车。你家的钱不是从田里一分一分抠出来的,但农民是。

结果,当房子买不掉的时候,该怎么办呢?没办法,只能动用杀手锏了——

五斤芹菜罚款六万六,这种很难想象的事,但竟然发生了,这是穷成什么样了,才能下这样的狠手。
这基本就是很多农户一整年,甚至是两年的收入啊!
越是窘迫之时,越是人性暴露的时刻。
人类有历史记载以来,在市场的下行时刻,无一不是百事皆哀。那些平时能藏着掖着的,忽然之间都暴露在阳光之下了,就像结痂的腐肉被血淋淋的撕开。
很不幸,如今又到了这样一个时刻了!
还好,这次的6万6,被中央督导组给遇着了,农户得以解脱。但对于地方来说,就难了。
这本是零和博弈,不是农户贡献一整年的收入,就是地方损失了6万多的财政收入。
在彻底无计可施时,只能用最后的孤注一掷——

铁腕改革,自断肢体,该裁减的全部裁减,1964名事业编直接缩核减为659人,剩余的903名全部被定义为超编。
这一方面,说明不管是谁,体制内还是公司,在没钱的时候,不外乎都只有那几招:努力增收,增收不成,就只能从就业人员下手,撵走一切能撵走的。
另一方面,也让我们知道了地方编制的冗余情况。
这告知我们的道理是,万事万物,都不能太穷,否则万事皆哀!

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财政部的数据异常直白:

2021年,全国土地收入为8.71万亿。2022年上半年,全国土地收入为2.36万亿,同比大幅下降31.4%。按照这个趋势,那么2022年土地出让金收入,将减少2.6万亿。

想都不用想,财政收入更好的城市,卖地也比别人跟胜一筹,所以最终这缺失的的2.6万亿,依然是堆积在城市能级低、财政收入差、更依赖卖地创收的城市。问题在于,此时此刻,并非只是楼市出现问题,正好经济也在下行,这意味着要从税收层面弥补这个庞大的资金缺口,是死路一条。在税收之外,还有什么可以呢?靠卖30年的景区大巴车运营权?靠卖包月的大货车超载权?靠乘坐公交车不系安全带罚款5万?靠5斤芹菜罚款6万6?靠交警加班贴条?

很显然这些都不行,也都不靠谱。但是每年初的政府预算投资,是包含了每年计划的卖地收入在内的。

财新报道过重庆的案例。2022年重庆预算报告中,预计政府性基金预算收入为2037亿,其中预计的卖地收入为1787亿。但是截止到7月底,重庆卖地收入合计236.20亿元,预计差口在1000亿+。

重庆很着急,到处找人问哪家企业有钱拿地。

如果真的没人拿,那么,按照旧规则,地方城投平台就会及时入手,一边托市,一边烘托热度。

这也是从去年7月的第二次集中土拍以来,最常见到的现象。但是,这一次不一样的地方在于,从去年7月的第二次土拍开始,地方城投公司已经接了三次,或者四次盘了。

眼下,地方城投公司也基本黔驴技穷,再也接不动了。

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接不动,是因为城投公司也转不动了。

2021年底,广州黄埔区一块商务地块,被黄浦区城投公司拿下,88个亿,有史以来广州市商务地块第二高价。

但市场价中,这块地20亿都很难卖掉。

根源在于黄埔区财政资金周转不开了,只能城投配合政府需要拿下。

但是,到今天10个月过了,这块并没有动。

因为这块地不开发还是88亿账上资产,但只要开发立刻就会亏损。

最终,黄埔城投能解套的办法只有一个,那就是维持现状,等到市场穿越周期后,再溢价卖掉,借此抹平地价虚高部分,就此解套。

但问题在于,市场何时能穿越周期?你知道么?

毋庸置疑的是,这些地块,都在等待解套。

范围再扩大一些,如果扩大到省级单位,2022第二季度城投拿地比例较高的省份是:

江苏46.11%
四川33.63%
重庆33.29%
湖北30.07%
湖南28.06%

在地级市单位,2022第二季度城投拿地比例较高的地级市是:

宿迁90.23%,牡丹江86.04%,张家界76.29%,眉山73.70%,东莞72.81%。

克尔瑞的统计,截止到2022年一季度,22个热点城市在2021年的三次土拍,仅有21%已经开工。

当把这个数据和省市城投拿地比例做比较,一个清晰的结论是,城投拿地就是在为地方财政托底,而非房地产开发。

这就是八成土地都还没有开工的原因。

毋庸置疑的是,这80%的地块,也都在等待解套。

问题是,谁来解套?

等待穿越周期卖给开发商么?

但何时能穿越周期?

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在公众的认知中,城投基本等于是各地政府的投融资平台。

所以,城投的支柱,来源于地方政府的信任背书,是以地方政府财政信用为支撑。

悖论就在于此!鹤岗为什么会破产,是因为鹤岗背负着130 余亿元的地方债,债务额足有地方税收收入的10倍。

而现在,中小城市都在鹤岗化。如此,依附于地方财政的城投公司,则在为财政托底的艰难负重中,雪上加霜。

财新报道,2013年,国内城投债余额为2.1万亿,到2022年5月,已经增加至13.74万亿。这其中有将近6万亿,都是这两年新增加的。这个负债规模甚至已经高于房地产开发商。

截止到2021年末,100强房企的有息负债总额为7.31万亿。一直到今天,行情都这样了,国家对开发商的三道红线都没有放松过。

而这13万亿城投债中,将有2.24万亿在2022年8月到12月到期;6.7万亿将在2023年底到期。

2021年,城投非标违约发生了54起,五年来最高。

毋庸置疑的是,眼下一场城投违约大潮,也许正在来的路上。


对于地方财政来说,城投只能救急,但地方却想的是救命!
但是,谁又来救城投的命?

中标省核酸检测信息系统性能优化项目的供应商实力杠杠的

2022年9月1日,成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部决定,自2022年9月1日至9月4日在全市范围内开展全员核酸检测。但是,不少市民反映核酸系统不好用,多次出现上图找核酸系统信号的情景。
居家闲来无事,本人上网查阅了“四川省核酸检测信息系统性能优化项目人力技术服务采购项目”的采购情况,看到以下信息:
招标人:四川省大数据技术服务中心;招标代理机构:四川中佳智胜建设管理咨询有限责任公司; 项目预算250.5 万元;中标价250万元。本项目没有走政府采购程序。
第一中标候选人:武汉东方赛思软件股份有限公司,投标报价:250 万元,综合得分:81.98 分;

第二中标候选人:成都智易信科技有限公司,投标报价:250.2 万元,综合评分:50.30;

第三中标候选人:四川中子星科技有限公司,投标报价:249.5 万元,综合得分:41.33。

长期研究政采工作,如下问题思得其解:

1、采购预算250.5万元,中标供应商最终报价居然敢报250万元,几乎是预算价中标,这是一家多么有实力、多么自信的供应商啊!

2、第2中标候选供应商报价250.2万元,第3中标候选供应商报价249.5万元,为什么如此巧合,三家供应商的报价这么接近呢?

3、第2中标候选供应商和第3中标候选供应商明知自己有50-60分综合评分得不到,为什么还要来投标呢?

4、第2中标候选供应商和第3中标候选供应商明知自己有50-60分综合评分得不到,为什么最终报价敢接近预算价报价呢?如此自信,本人佩服得五体投地!

带着对武汉东方赛思软件股份有限公司的无比崇拜,本人随便点了几页四川政府采购网,就发现这家公司实力非同寻常,中标了四川省卫生健康信息中心的不少政府采购项目,而且几乎都是接近预算价中标的。

预算110万元,中标价109.8万元。

预算60.1万元,中标价60万元

预算90万元,中标价89.8万元。

预算71万元,中标价71万元。

预算94万元,中标价91.8万元

看到以上政府采购项目的招标和中标情况,本人坚信,凭借武汉东方赛思软件股份有限公司对我省卫生系统的熟悉,以及绝对的评审得分优势,再有几乎预算价中标的高价加持,四川省核酸检测信息系统的性能一定非常“优化”。

当一个核心成员要离职之时…

在如今竞争日益白日化的职场中,很多同事其实都希望自己通过努力和能力获取想要的结果,如果能够升职加薪,那么就很知足了;可是并不是所有员工都能够实现心愿,大家知道自己已经做好了各种准备,却还是没有办法被领导认可,那么离职的态度和想法就已经变得越来越强烈。

图文无关

其实核心员工想要离职时,往往会有以下表现的,只是可能没有足够的引起主要管理者的重视罢了。

即使有好的发挥机会,他也不再自愿争取了。如果团队中积极能干的人,不再提出新想法鼓励团队中的其他人,那么这可能就是一个他想离开的迹象;如果总是带领脑力激荡和主动发起新倡议的人,开始坐在后排,或变得沉默,将发言权交给其他人,那么他极可能已经想要退出;当然也有一直将出现的问题自己握着,突然某一天发现捂不住了,或者这一段时间的问题越来越多的时候,或许也是一个离职的前兆。

说话变少了,或者不再主动汇报工作了。有一些有辞职的想法,会把表情显露在脸上,说话做事都容易露出破绽。所以,一旦有人起了离职之意,言谈之间,说话将会变少,以免露出马脚,被人怀疑。毕竟,如果你把自己的想法外露给同事,对自己的发展是不利的。有时候你并没有想好自己要不要走,但是你把这个想法说出来了,而且还传到领导耳朵里了,你留着就是一种尴尬。

开始频繁请假。一些同事为了避免风险和辞职成本,他们在离职前总会找好下家公司,而在这个过渡期,他们经常需要请假去面试。工作中难免会遇到请假的情况,但一个员工在没有充足理由的情况下,三天两头请假,排除他可能真正有事要做的情况,还有可能是去参加面试了。当然,这种迹象并不能说明员工真的有离职的打算,可结合以下几种情况进行综合判断。

容易产生摩擦。自甘堕落的员工,有一个方面一定会去尽力维护,那就是他自己的尊严。他可以放任自己的工作没有结果,但是不能让其他任何人看低他这个人。往往为了维护自己仅有的体面和尊严,也往往越容易和同事和领导之间产生摩擦。这样的员工,如果他自己不好意思张嘴离职,领导一定要主动的约谈谈,否则造成的损失,公司还会怪到领导头上。

其实最怕的就是核心员工在非常时期的离职!

朋友公司接了一个海外的重要项目,这一个项目能给我们公司带来的收益就超过了上年全年的收益。本来信心满满的一件事,偏偏这个项目的计划负责人在启动像目前提出了离职,理由是自己要回老家发展。实际上后来朋友了解到,他是被竞争对手给高薪挖了过去,目的也非常明显,希望打击公司的业务发展。在如此困难的时候,好在公司领导和员工上下一心,凭借着现有人员的努力,熬了许多个日日夜夜,终于顺利达成了项目目标。

遇到这种情况,想起了都后怕,那么我们该如何去思考和面对这样的问题呢?

一是应该搞清楚核心离职的原因是什么

核心员工在关键时期要离职,一定非同寻常。因为作为核心的员工,他们自己也必然知道此时离职对公司来说意味着什么,但是仍然决定要选择离职,其背后必然有不可小视的缘由。所以对于管理者或者HR人员来说,需要高度重视此事,安排时机好好和对方进行沟通,搞清楚状况。离职原因有许多种,我们可以分析下:(1)若因为客观因素而离职,比如家庭出了变故等,这种情况是很难去强留的,那么就只有面对失去核心骨干的局面,再考虑如何处理;(2)若因素主观因素而离职,比如嫌工资低了或者哪里受气了,这种情况公司还是可以有办法去挽留的,但是我们要注意,对于仗着自己的核心地位,在关键时期要挟公司谋取利益的员工,即便其再重要,也不能轻易满足要求。

一方面,职场没有不透风的强,满足了不合理的要求,其他员工都会效防,还引起内部的不公平,另一方面,有了第一次,难保不会有第二次的“要挟”。最佳的方式还是先稳住员工的心态,真的要给予奖励也得等到项目完成以后。

二是核心员工执意离职,公司需考虑备选方案

对一个公司来说,最可怕的不是你的核心骨干员工要离职,而是其离职后团队中没有planB可以顶替的人选!在许多大公司,都推行“继任者计划”,所谓的“继任者计划”就是所有骨干或者管理层的岗位,都要培养至少一名的后备人选。

一方面是为了让团队形成一个梯队,假如某个部门经理升职了,不靠外部招聘公司也可以提拔一个下属上来担任空缺岗位;对于离职也是一个道理。另一方面是对现有的核心员工形成一定的竞争压力,避免他们拿自己的价值来要挟公司,或者即便不要挟,也得避免公司面临某个岗位上人才“瘫痪”的局面!

从上述角度看,人力资源的人才盘点和后备人才培养对一个组织来说是多么的重要,正如我曾经经历的那样,一个重要的项目差点就给“黄”掉了。

三是公司管理层要反思如何有效留住核心员工

核心员工会在公司关键时期离职,其背后也许不是一个人的个案问题。我认为公司管理层要引起高度重视,这名核心员工要离职,是否还有其他的核心员工也有异动的倾向呢?我们应把人才的离职当作危机公关来应对,一个核心骨干的离职,不仅仅处理好他的负面影响就结束了,还要从组织全局的角度思考,形成长效的应对措施。

例如加强核心骨干的激励机制和文化关怀等,总之需要系统性的思维去处理组织中这样的个例,才能确保今后不容易再发生类似问题。

地方财政已经进入到魔幻“吃相难看”时刻

来看看最近这些地方,超乎寻常的特别动作。

全国很多地方政府,目前的财政缺钱程度,令人惊叹。

1.郸城县:因发不出工资,全部公交停运。

近日,郸城县公共交通服务有限公司发了条通知,因公交公司经营困难,驾驶员工资连续几个月发不上,导致城市公交全部停运。

如果在前两年,在老家如果有个公交司机的工作,那收入、地位绝对杠杠滴;

但现在,公交公司竟然效益差到发不起工资了!一个县城连最基本的公交都没有了,这是要倒退到多少年前呀!

2.四川乐山:把景区主营收一次性打包、17亿卖断!

呐,就是这个鼎鼎有名的乐山大佛景区↓↓↓

乐山大佛,位于四川盆地西南部,建造于唐代,是目前中国最大的石刻佛像,国家5A级旅游景区。

就是这个全国著名的5A级景区,现在为了创收,四川地级市为了提升财政收入,干了这么一件事:

直接把景区的摆摊权+观光车,一次性打包,30年经营权卖了17亿。

卖了30年啥概念啊?几乎相当于一次卖断,提前透支未来30年的相关营收。

你瞧,为了财政,这种挤牙缝的办法都能想出来,这得有多缺钱啊!

3.山东某县:交通部门“促销卖”罚单,还“包月”!

怎么搞嘞?

这个县城最近被网友爆料,称出现了罚款“月票”,凡持票司机即为“客户”,均享畅通服务。

月票怎么获取呢?很简单,只要提前预交1000-2000元的当月罚款,即可保障“客户”货车无论是超载还是超高,在一个月的期限内,都可以畅通无阻。

而且还带附赠的,交10辆车的钱,照顾12辆车,买十送二。

不得不说,想出这个促销方案的人儿啊,可真是深得互联网营销的精髓!

那没买月票的呢?那就严格执法呀,扣车、交高额罚款。

第一次见吧!原来行政执法也是可以讨价还价的,也是可以买赠大优惠的!

按照正常情况,货车超载或者超高,一次罚款都要大几百。而且很多货车运输,如果不超载又几乎赚不了钱,跑一趟罚一趟基本都是常事儿,一个月下来单罚款就要不少钱。

“包月+买10赠2”之后,必然优惠不少钱,诱惑杠杠滴。

一时间,这个“月票促销”优惠在这里非常热销,货车司机基本都买了。

估计很多司机,开一辈子车,怕了一辈子的交通监管,竟然有一天能如此安心、有底气。

4.南充某县:一次卖断学校、事业单位、国资公司食堂经营权!

7月7日,四川南充市阆中县曾发布过一则拍卖公告:

标的为阆中市公办学校、行政机关、事业单位、国资公司的食堂食材统一配送服务未来30年特许经营权,起拍价18000万元,竞买保证金2万元。

一周后,官方又发布消息,称因拍卖标的范围和期限调整,提前终止。

30年经营权,这不是就是变相垄断嘛!放在今天,我相信但凡还有别的办法,也不至于想出这招。

这可真是找不到创收途径,只能在砖缝里找金子,砸锅卖铁换银票了!

更让人担心的是,以上这些并不是个例,目前全国大量县城的财政入不敷出,负债率高得惊人。

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还有件事儿很多人可能不知道——

有的地方还只是用尽办法做创收,但更夸张的是罚没收入直线飙升!

看组公开数据:

在公布数据的111个地级市中,2021年有80个城市罚没收入呈上升态势,占比超过72%。

罚没收入在收缩的城市有4个:银川、长春、福州、深圳;

其中有15个城市罚没收入同比增幅超过100%!

来看图吧。

这是全国典型省会及副省级城市过去两年罚没收入增值排名情况。

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地方财政,的确是没钱了,入不敷出。

随便扒出几个城市的财政数据,不看不知道,一看吓一跳。

南充市:支出收入比3.7倍!

2021年一般预算收入144亿,预算支出高达537亿,支出是收入的3.7倍!

四川阆中:支出收入比3.6倍!

2021年一般公共预算收入15.2亿元,一般公共预算支出为54.45亿元,支出是收入的3.6倍!

陕西省佛坪县:财政收入不够发工资。

2021年财政收入4476万元,财政支出91759万元,支出是收入的20倍!其中预算内工资支出27942万元!

一个县的财政收入总额,还不够发工资的六分之一!

这个地方更有意思了。

某市财政人员在采访中表示,现在但凡50万元以上的支出,都不好批了;除工资、防疫、消防等基本支出外,其他支出全部暂停。

更有某县的城投单位,现在缺钱缺到什么程度了?

已经需要靠员工借消费贷来维持运转了,剩余资金则用于当地三保工作,保基本民生、保工资、保运转指出。

没钱啊,手头紧得很、压力大的很!

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为什么今年财政都这么难、这么缺钱?!

大概有几个原因吧。

1、经济形势不乐观,正常收入直线下滑;

2、缓解企业复苏压力,各城留抵退税额度较大;

3、疫情持续,防疫抗疫支出较大;

4、房地产市场下沉,各地土地收入猛降;

5月23日国常会上,提出要在更多行业实施存量和增量全额留抵退税,在原计划的2.5万亿元基础上,增加退税1400多亿元,全年退减税2.64万亿元。

财政收入直线下滑、支出却在飙升,入不敷出是必然。

尤其是土地财政,今年尤其堪忧。

要知道,中国房地产30年里,除北京、上海、深圳之外,全国主要城市最重要的税收来源就是——土地财政。

看图吧,这是2017-2021年的5年内,全国主要城市土地财政依赖度排名。

这里面,13个城市土地财政依赖度超过100%;而前两名的杭州、佛山都超过140%。

但现在,靠卖地已经行不通了!

从去年9月至今,近一年时间里,全国房地产市场全面下沉,各城土地市场热度急速下降,各城卖地规模、卖地收入直线下滑。

上半年卖地收入,大降近6成!

刚刚过去的上半年,全国195个城市土地累计成交14392.13亿元,与去年上半年相比下降58%,创下6年以来同期新低。

↓↓↓2022年一季度,全国各省地方土地出让金同比数据

↓↓↓2022年上半年,主要城市土地成交规模排序榜单

然而,就连这些严重缩减规模后的土地交易里,80%都还要靠国央企或地方城投单位入场兜底。

因此,过去严重依赖土地财政的城市,今年都出奇的穷!

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难,都很难。

此时此刻,不少地方,已经“穷”成什么样了?

有些公务员的工资,已经不能按时发了;

有些公立学校的在编老师,工资已经拖欠3个月以上发不出来了

……

【部分摘至王培江的博客】

“跨界”以求存

2020年疫情爆发后,我曾经署名了一篇文章《穿着老干妈牌衣服,吃着999感冒灵拉面,闻着泸州老窖香水味》。

不过好像,热点没有了。

我以为热一热或许就这样结束了。

无聊翻开九千集看手机,确发现它在卖菜。

中石化也卖菜了,除了卖菜,中石化还推出了92#(黑白咖啡)、95#(时尚特饮)、98#(精品系列)三大系列的易捷咖啡。

直到今天我在贵阳,我发现我的观点转变应该说是不正确的。

贵州省人民医院的月饼,简直畅销得不得了。

深圳地铁,也开始做预制菜了。

根据深圳地铁公众号消息,6月28日,深圳地铁和农锦源联手打造的餐饮品牌“深铁食研室”正式营业,3家预制菜门店“开”进地铁站。有趣的是,深铁食研室的营业时间为早上的7:30-9:30和晚上的17:30-19:30,正好是通勤的高峰期。时间上问题不大,但是如果可以在周末推出“大餐”,针对团聚休闲时刻,再加上一些折扣,盘活现有资源,不失为一种模式。

到三亚乘坐首都航空航班,才发现矿泉水其实是需要5块钱一瓶的,可是在飞机上扫码付不了款。

在416核医院住院,突然发现需要扫一扫就可以点餐了,而且是食堂配餐,菜品也标准化了不少,仔细一查账单,原来收款方是核工业自家单位中核企管公司。

感觉,或许

这个不是在转行,这是在自救,是被逼出来的办法。

心韵慈良,诸事顺安

2022年8月12日,在熬过了艰苦的5天,通过核元素显像扫描后,终于又又又出院了;这次放疗不同以往,各种停药后和服用I131后的症状都有了,比如“体重从74KG飙升到82KG,比如恶心、呕吐、下巴红肿、口干舌燥、腹胀、厌食等等”,医生说:还有个小妹妹做了4次131放疗的;换句话说我这种其实也算不了啥(应该是可以这样理解吧)。自2020年第一次Thyroid全切和淋巴清扫手术,第一次放疗;2022年第二次左淋巴癌转移清扫手术,然后第二次放疗;大概统计了下,2020到2022年间,各种检查等跑医院已不下百次。据说每个人体内都有癌细胞,只是看扩散的早与晚而已。

一个同次住院的病友,因为在当地区县医院切割手术做的不彻底,入住416核医院后次日就直接从放射科转到外科了,三个月内连续两次颈部手术比我两年才两次好多了。

其实每一次住院就是一次磨炼,也更是一次学习,或者说远行吧。在病友的沟通了,我们可以相对深入的了解的对方的病史病情,以及生活与工作;其实感觉自己以及过得很不错了,虽然没法和比我们活得更好的比。俗话说:有钱时把生活过好,没钱时把心情过好。人生很短,还真是这个理。当病友还在研究医保能报销多少,自己贴多少的时候,其实这些远已经不是我思考的问题了。

出院的时候,医生隔着两米开外的对我说,多关注到,喉咙处还有一个小亮点,不晓得是还有转移或者喉管光亮反射。我咨询了其他医生,这个一般彩超什么的也没办法检测的,遵医嘱,定期复查,随缘吧。

其实有很长很长的文字想写,总之:加油,平安就好。

离开了土地财政之后

真正的世界。根据相关数据显示,上半年我国经济同比增长2.5%。其实上市公司财报“一般“是不会骗人的。滴滴用户从4500万跌到了1000万人,说明打车的人减少了3/4,携程网的用户从2600万跌到了600万人,说明商旅的用户减少了3/4,怪兽充电用户从300万跌到了100万人,说明了逛商场的人数减少了2/3,星巴克的用户也从400万减少到了200万。那什么增长了呢,唯一上涨的只有BOSS直聘,突破了1亿人,增长了100%。

话题继续回归到没有了土地财政之后。1-5月全国土地出让金成交金额为1.3万亿元,同比下降54.6%,竞得者中觉得部分地方投融资平台,当然或许也有已经实际占有土地此次仅为完成流程的。土地交易各省市都是负增长,且平均溢价率为3.96%,这意味着大面积底价“摘地”),数据难看当然都理解。离开了土地财政,地方会怎么样?一些现象显然已经超出了我们的认知范围,发一些网络摘图,各位可自行分析。

一:竞拍中,自己给自己加价

二、拍卖30年经营权

三、融资来的资本金

四、罚款可以开月票

营商环境市场环境

营商环境到底是什么,说白了就是一个企业设立、发展、注销等全生命运作中,涉及到的外部因素和条件的总和。营商环境就像空气,只有空气清新了才会引来跟多的投资,一个企业甚至一个地方经济发展好不好跟这个地方社会是否稳定、法律是否公平公正、开放程度高不高都有直接的关系。

近年来中央一直推动塑造良好营商环境,地方也出台了一揽子政策,对于企业办事来说,可能涉HEI的少了,办事效率高了,流程优化了,给切感觉营商环境好了。

其实我们国家的市场环境对于绝大部分民营企业来说是特别不公平的。好的资源,好的资金,甚至好的人才好多都被国有企业拿走了,一些事情在发生于国有企业则啥事没有,若发生在民营企业身上就收拾你。

民营企业基本只能在夹缝中求生存。

大城市拼能力小城市拼关系

有的同学大学一毕业就回到了小城市,这么些年来,除了生活很安稳,其他感觉也不怎么样。

其实建议千万不要烂在小城市里,要不然你一辈子都难出头。

小城市尤其是小县城的江湖对于年轻人来说其实就是坟墓,这里讲究的是关系,几十万的人口里真正有权有势的其实就那几十个人,那么你想办事永远离不开这群人的亲戚朋友,这里讲究的是人情世故,而大城市里面注重的是自我感受,小城市永远离不开世俗的眼光,小城市里留给年轻人的机会其实并不多,在这里你的关系到位了,你才有出头的机会,至于你的学历,你的能力,其实一切都要靠后站,一个月薪3000多的铁饭碗,也有人托关系挤破脑袋去争取。
以前在小城市开店没有人脉甚至连营业执照都办不下来,而在大城市到了办事窗口,工作人员手把手教你弄,生怕你投诉;小城市的世俗眼光不允许你做自己30岁不结婚,你其实就是怪物,好好的事业单位不干,你就是怪物。

所有人都打着为你好的旗帜,想要来挽救你大城市的问题,也许会让你望而却步,输得心服口服,但小地方的问题让你无能为力,哭笑不得,所以我劝年轻人宁可去大城市拼能力,也不要留在小城市拼关系。

当然道路的选择源自于个人的认知,每个家庭又各自的情况,不一定我的观点就是正确的或者优选的。

不能因为一个坏孩子把整个行业打掉了

对于目前中国经济和房产现状已经很显然了,是不是应该值得我们反思,到底在哪个环节出了问题,是思维出了问题还是决策出了问题。

作为决策者,应该既要马儿跑又要让马儿有草吃,地产商爆发式发展的确太快了,但断了马儿的草,最终引发的是老百姓信心丧失,得不偿失了。至于地产商,如果学者某东和某云在国外购点庄园啥的直接躺平了,如果把钱赚了就出去,那中华民族还怎么去复兴?而今地产商至少资金投入到建设中,甚至因为扩张而再投入到地主的包中。

回想过去十多年地产行业大起大落好多回,没一轮不是政策搞的。

我们扛着市场经济做调控,或许调控是不是稍过了一点,或者是不是太精确了一点。

过去很多年,各种手段,把住房的交易成本已经做的很高了。为了打击对地产投资投机性需求,从契税、二手房所得税、购房资格,甚至包括离婚都得管住。

那房地产到底有不有泡沫存在呢,我想目前还是有很多刚性需求,同时租房市场还不够成熟,租房体量也还很小。
至于房产税,好几年之前就是研究,也有一些城市在试点,好像并没有起到什么特别的效果。而今房产税的征收显然不符合减税降费基本需求,而且一旦征收房产税,会不会再次引发一些拆迁导致的新的问题?
经济虽然萎靡,但目前好像房价也没怎么跌。

其实地方政府和中央政府想的不一样,没有一个地方政府想让房子跌。作为开发商要是房子卖不出想降价,马上就有领导打电话来了,你还想不想在这里活下去。就像今年在北方某市土拍会,某地方国企在没有竞争对手的情况下自己给自己四次提价,楼面价已经远超当地房价。

房价的长与跌,首先展示的是一个领导班子在地方发挥的作用,更是体现出城市的地位。
我们国家并缺地,为了保住耕地实行的占补平衡,其实在农村荒地并不少见,大家都进城了,种地的人也自然少了。

今年我们国家楼盘建设已经出现负增长,其实政策制定者可能也要关心关注老百姓的民生需求,在控制三道红线的时候,是不是居民方面的应该得到放松一些。而今开发商应该自己已经没有多大能力解决问题了,地产商思考的是能不能先活下去。
经历了防疫的各个层面,各种政策不同步,各种让人困在某一个地方,现在防疫让人非常绝望,让我们失去了获得感和自豪感,信心完了修复起来就困难了。几年来的疫情防控,让我们很多的高级的人力资本,无法发挥作为人力资本的作用,很多的手脚甚至心被捆住了。

一个时代结束了

真正的大地震消息!
7月11日(周一) ,世茂、兆佳业、融创、恒大、奥园五大知名开发商被以0.0001元的系统最低价格剔除出恒生指数。

国企瞄准时机,正在不断发力,以绝好的融资优势和超低的价格入手房产项目。
可以这样说:一个时代结束了。

从牛奶烂掉看房子烂尾

初中我们学习政治,其中印象比较深刻的是上世纪30年代美国经济大萧条,牛奶贬值十分严重,为了应对这一经济危机,也为将损失控制到最低,资本家们选择将牛奶倒入河里。许多人对此事的看法都是资本家为富不仁,浪费奢侈,宁可将牛奶倒掉也不给穷人充饥,反映了资本主义社会资本家的残酷心理。

然而目前我们国家经济也处于不理想的萎靡状态。

拿房子来说,去年好多人都还在讨论要缴纳房产税,让房价跌下来如何如何。

那现在的情况很明显的可以看出,它有可能最后发展的趋势,不是房价跌下来,而新多出来的许多楼盘,烂掉了,然后跌是跌不下去。

实际上就是走向了一个类似于西方的资本“倒牛奶”状态,就是说房子可能在中间环节烂掉了,到后头它不会建了,甚至不会到市场进行销售了,然后房价呢也并不会掉得太多。

这是怎么样的一个博弈呢,实际上对于政府来讲,这个时候对于一些供过于求的地方,如果想让它烂得少一点,还是会集中的保上几个楼盘不烂的,然后多余的,应该会像西方资本家一样的做法“销毁”。

这个事情其实是挺残酷的,你不让人炒房又控制买房,然后还赶紧卖地,然后说住房不炒,人家拿多了房子还要多缴税,那大家都谁都不拿了,失去了消费的信心。

现在正式住房市场矛盾的时候,很多人其实还是需要靠租房的,但是租房面积还是远远不够。目前如果政府将烂尾的楼盘收回来,改造成保障性住房,但这如果不发行特别国债,不给地方政府输血灌水,地方也没有这个能力;但对于中央来讲,给谁?不给谁?给多少?怎么平衡?怎么来开这个头?也很困难。恒大躺下的时候,中央说:谁家的儿子谁负责。

所以现在这个房产状态实际上也是一个比较难的课题,很多时候被舆论绑架着,政府作出了一些不是特别正确的决定,这个决定可能现在很多人要吃这个苦头,要打板子,好多人接受不了这个现实,这个过程中,可能没有一方是满意的。

可是该知道,目前没有一方满意,有房的、没房的、做开发的,全部都不满意,所以建议不要拍拍脑袋政策就制订了。

从年中工作会看团队建设

原计划2022年6月30日至7月3日开展的四川业信集团2022年度年中工作会暨集体出游活动,因受省财政厅、省发改委“各地须于7月1日前在地债系统完成信息录入,通过系统内2022年新增专项债券项目第三批申报批次上报财政厅”的临时要求影响,不得不延迟一天。

7月1日至4日,年中工作会暨集体出游活动在邛崃平乐古镇正式举办;7月5日,集团总部就此次活动开展情况进行了回顾与思考,由于组织部门是第一次牵头办理类似“总结+旅游”模式活动,缺乏经验,但总体来说这次活动取得了良好的效果。

这是一群有着十分高效团队协作能力的业信人。

7月2日晚22:00,省发委突发通知,“要求各地立即填报政府专项债项目信息,并上传项目可信性研究报告,网络平台需求征集截止时间为次日上午10:00”,而四川业信集团承担着此轮约50余项政府专项债项目储备;信息传达后,各部门几乎各就其职立即展开工作,总工办开始收纳带到此次活动地点的笔记本电脑,技术开发部总经理召回正在娱乐的部门同事并分配任务,行政人事总监办组织行政岗同事立即安排饮食水果等物资,并与汽车公司、景区等协商行程调整事宜。

技术开发部同事毫无怨言,立即返回酒店开始熬夜式式加班,未参加此次活动的值班同事也立即进入工作状态……

技术开发部同事整夜未合眼,债券事业部同事整夜未休息,后勤部同事也未休息,直到次日得到项目完结提交的好消息。

这次举动充分体现了业信人的敬业精神、职业素养和团队协作力,真为之感动,也为贵州重庆同事和实习同学塑造一个良好的榜样,其他部门同事纷纷通过朋友圈等形式为技术同事点赞。

评估审计部门虽然未直接参与熬夜式加班,但因活动延迟影响部门计划,他们留下来待集体活动完结后于4日下返回工作岗位加班。

考虑达州办公区同事几百公里的长途跋涉,公司要求“技术开发部、审计评估事业部”非管理同事返回后7月5日上午带薪休假,而技术开发部技术几乎无一人休假,而晚间又集体加班投入到新一轮的战斗中。

通过活动也还折射出一些需要改进的事项。

这次活动没有百分百的起到预期效果,没有增加相互间的认识与了解,尤其是贵州重庆同事尚未能完全融入到集团大氛围中;也体现出部分会议流程设计不尽合理,本该领导思考的问题不应该提上全体会议研究,没有做好突发事故应急预案,未为部分或者的开展做好充分准备,合影前组织部门未充分考虑到每位同志身高,未考虑横幅尺寸比例,未充分分析餐标配置,未对达州行政岗同事进行后勤安排,未提前到现场考察调研等。

总之,这次活动取得的了意想之外的效果,也给我们带来了一些反思。

带领烂尾楼走向复工,业主该如何开始?

关于烂尾楼,有两个常识。

第一,业主买了期房,开发商应该按时交付一个可以办证的房子,供业主入住。

第二,如果业主的楼盘不幸烂尾,作为受害业主,如果你承认,烂尾楼不是你一家的问题,那么你也应该明白,烂尾楼的处理,不可能是一家或者十几家业主就能推动的结果。

但面临这样一个烂尾楼盘,以上常识都会失效。

有个云南的业主,他的小区一共售出1000多户,一半烂尾、一半无法办证,他从2020年开始咨询我,两年过去了,最近他又找到我咨询小区的问题。

最后我实在忍不住了,我问他,你们维权到现在,组织了多少业主?

他说,13户。

换算一下,他们13户业主,平均每户背负着76.92户的幸福,奋斗了两年。

今年我们还接到很多烂尾楼业主咨询,几乎80%都有一个共同特点——极少数的业主,在为极大数的业主操心和行动。

极大数业主不行动的原因,用他们自己的话说,就是看不到希望的火苗。(其实我们都知道没这么简单)

在这个问题下面,“希望”的答案已经罗列开来,就像橱窗里的蛋糕,很好看,但是与卖火柴的小姑娘无关。

如果业主们想听复工和正在走向复工的烂尾楼案例,我们可以给你们讲上仨小时,但这就像外星人跑来跟地球人说:想改变历史很简单,做个时间机器就行了。

所以我想先谈一谈,“时间机器”的第一个螺丝钉长什么样——

第一步,找到你的邻居。

2020年年底,我去河南出差考察烂尾楼现场,路上我和业代聊天,我问他们是什么时候开始维权的。

业代跟我说,其他人维权2年了,她是上个月在某音上看到自己小区烂尾了,这才开始加入维权队伍。

也就是说,这个2000户的烂尾小区,从停工开始,过了两年,才产生出自己的维权“领袖”。

而两年的时间,对于一个烂尾楼来说,意味着什么呢?它可能意味着剩余货值在不断流失,监管资金在莫名减少,业主们在不断吵架。

以上每一个可能性,都在把这个烂尾楼进一步推向深渊。

有很多销售户数上千的烂尾楼,凑在一块为复工行动的业主只有十几个,其实并不是因为其他业主天生爱占便宜,而是他们可能根本不知道自己的楼盘烂尾了——就像河南那个业代一样。

找到你的邻居,跟他说你的房子烂尾了,这是很重要的开始。

很多人喷中国男足太臭了,13亿人里选不出11个会踢球的。但实际上,中国足球注册人口只有8000人。

烂 尾楼业主想要走上正确的方向,想要强有力的业主代表,就应该扩大自己的“人口基数”。以1000户规模小区为例,初始的行动人数,如果是10个人行动,那 只能感动自己,50个人行动基本没戏,100个人属于“星星之火”,把最开始的大群填满500人,才算完成了第一步行动。

第二步,“五二一”组织法。

拉一个500人的群有多简单?非常简单。

在我还是实习律师的时候,我用一个莫名其妙的理由,就能瞬间拉起一个300人的群,这300个人还没啥共同特点。

500人的群只是一个开始,重要的是,这500人的群,需要回答这么几个问题:

  1. 谁是业主,谁不是业主
  2. 谁是行动者,谁是观望者
  3. 谁是领袖,谁是群众

原始大群很难做到身份筛查,因为没有人来做这个事,即使做了也没什么意义——开发商想搞几份假合同也太简单了。

在任何集体行动中,想要追求成效,都必须遵行一个基本原则:只行动,不讨论。

“五二一”组织法遵循的就是这个基本原则:5天集体讨论,2天分批见面,1天核心讨论。

我们要开展讨论的行动,而不是陷入行动的讨论。

500人大群建立前,核心行动业主就应该制定好大群规则,细节问题自由发挥,最重要的是,要为“讨论的行动”做好铺垫。

至少,在我们的大群里,不允许与复工无关的发言,不允许人身攻击和谩骂,不允许对行动提出反对。

违反“不允许”的事,我们的规则是:踢出。

另外,我们不鼓励发语音,不鼓励发大段文字,不鼓励随时提出议题。

做了“不鼓励”的事,我们要进行警告,三次为限。

重要的是,我们要约定时间开语音会,我们要提前制定好会议议题,我们要制定好入会规则,我们用“群接龙”的方式确定当晚议题,我们最多用五天时间开展讨论的行动。

五天的讨论行动后,相信我,业主们不会得出任何关于“烂尾楼如何处理”的正确答案,但我们至少可以得到以下几样东西:

  1. 每晚都参会的个别积极业主
  2. 群众对于规则的习惯
  3. 业主代表的身份认知:领导,而非服务;决策,而非汇总。
  4. 开会的习惯

接下来,对于五天都参加会议的业主,可以约时间、地点,见面吃个饭,聊一聊接下来的组织行动方向。

见面,对于大部分时间在网上“键政”的业主们来说,非常重要。

自从2001年以来,我们团队接触了无数的维权业主,其中那些成功的组织都有一个共同特点:业主代表们之间很熟悉。

曾经有一个江苏的售后包租爆雷案件,业主代表在决定采取法律手段维护业主权益以后,大群里有5-7个业主不停地提出反对意见。后来业主代表吵烦了,单聊这几个人,约他们到饭店里一块吃一顿,见面沟通一下想法。

结果只有2个人前去饭店赴约,和业主代表充分沟通了意见,其中一个业主后续还经过业主的同意,成为了新的业主代表。

而那些在群里吵得凶,一见面就犯怂的业主呢?他们从此以后就从群里消失了。

“五二一”的“二”,就是用两天时间,和那些积极业主们见面,确定谁是未来奋斗的合作对象,以及对于烂尾楼复工这个目标的共识。

在集体行动中,那些核心业主一定要明白一个道理:一个好汉三个帮。

重点不是“帮”,重点是“三个”。

我们的业代,从群众中来,才能回到群众中去。来的时候,他们是少数的;去的时候,他们应该是带着方向和希望的。

最后,在形成了业代组织后,再用一天时间,在原始大群里发起行动,这个行动具备了人的要素(新的业代组织)、组织要素(开会的习惯和规则意识),它是一定会成功的,而且它也必须成功。

这个行动就叫做——

第三步,“第一次组织化”。

如果一群业主凑在一起,每个人都在思考整体的问题:我的房子到底该怎么复工。

那么这群业主最终只会停滞不前。

考虑一下烂尾楼业主的死对头,开发商。

开发商的财务部不会考虑怎么卖房子,它的销售部不会考虑怎么盖房子,它的工程部不会考虑怎么决定企业方向,它的董事会不会考虑怎么把厕所扫干净。

一个问题越是宏大,解决它的方法就应该越细碎。

如果所有工程师都在研究怎么把火箭鼓捣到天上去,最后他们会拿着一堆蓝图,但是找不到合适的燃料和螺丝钉。

同样,如果所有业主都在研究怎么复工,那么1000个头脑自然会产生1000个想法。不幸的是,根据我们的经验,这1000个想法里靠谱的占不到20%,更可怕的是这1000个想法会认为只有自己是对的。

每个小区都有不同的组织形态,但每个成功复工的小区,它们都有一个共同点,那就是“组织化”。

组织化意味着不同的业主有不同的分工,不同的分工考虑不同的步骤,不同的步骤最终促成了烂尾楼的解决。

原始大群不是一个组织,它是人和人的集合、业主和卧底的集合、同志与叛徒的集合。

通过“五二一”组织法建立了核心团队后(如果没有,再来一轮),业主代表们应该做以下几件事:登记、分组、验证身份、拉新群。

不要舍不得那个所谓的500人大群,那个群是一个开始,如果停留在那里,业主们的行动只会逐渐走向停滞。

新群建立好以后,烂尾楼业主们才具备了解决系统性问题的组织结构。

第四步,100%胜利的三次行动。

新的业主组织需要全新的行动。

也许你的楼盘在此前已经组织过多次信访维权,最终都没有任何结果。也许你们也有其他的奇奇怪怪的行动,试图引起社会关注、推动复工。

但毫无疑问这些行动都失败了。

防疫或许更需人情味

丹东父女驾车外出看病因健康码是黄码被拦的视频在网上发酵。

当地相关部门发布了事情的处理通告,涉事女子因阻碍执行职务予以行政拘留十日,其父更是因涉嫌袭警罪被采取刑事强制措施。

回看整个视频,父亲生病女子着急的心情是可以理解的,民警按上级要求禁止通行更是本职工作无可厚非,但女子“闯卡”的依据是自己做了核酸,而且居委会为了方便父女就医也给开了证明。视频中,女子的父亲更是显得非常年迈,而且全程也一直在捂着腹部,显然,老人没必要装病让女儿冒着风险出门。

试想如果现场的工作人员能先安抚一下对方情绪,然后积极地联系上级请示、核实社区证明是否可以作为放行的依据,甚至为父女提供方便……

或许,这样的做法会更温暖、更有人情味、更能避免冲突逐步升级。

当然现实中有些事情不能重来,更不能凭借想当然判断,但防疫的目的是为了大家的健康,冒着风险看病更是为了健康,所以希望大家理解防疫工作人员工作的同时,相关人员也能站在居民的角度给大家提供方便,让防疫工作不生硬且更有人情味儿。

其实,这个月初我也感受到疫期的不易。

夜间小孩挂急诊,真的太难了,只要有曾经3天内有发烧记录,必须在本院做核酸了才能问诊(其他医院的核酸阴性报告他们不认可),核酸需要4个小时,然后过号了挂号就作废了。简单描述说:夜间急诊需要先去核酸,然后等4个小时再挂号,再排队。

通过几次夜间急诊,深刻体会到:除了家中必须常备药品和医药机械外,还得自学基本的医学常识。

最后希望丹东老人身体健康,被打的工作人员也能心平气和地继续工作,大家都不容易,现在疫情的控制效果更是来之不易。

房子烂尾后银行应该找开发商要房贷

在诸多民生问题中,烂尾楼是对普通百姓影响最大的一个。买到烂尾楼的概率不大,但只要买到自己的生活就是天塌地陷。一辈子的积蓄外加几十万几百万的贷款买了一套房,结果烂尾了,自己在外面租房七年八年房子那还是一片荒地,这辈子可怎么办啊。自己住不进房子不说,每个月还要还巨额房贷,还完了房贷还要付房租,真的是太糟心了。 

实在付不起房租了,硬着头皮住进烂尾楼,但这样的日子是自己想要的吗?

当初拿着那么多首付,随便买谁家的房子都能住,偏偏买了这一家烂尾楼的,真是太倒霉了。自己亏那么多首付就算了,还得还房贷。

很多人都想过,我又没拿到房子,凭什么还房贷啊,我认亏,这房子不要了还不行吗,烂尾楼银行你爱拿就拿走,房贷我不还了。从社会常规认知来说,购房者这么想是合理的,被坑了那么多钱,啥都没看到,首付没了,房子也没有,不想还房贷这不很正常吗。

但在法律上却不是这样。无论你咨询谁,给你的答复都是你必须还房贷,哪怕烂尾楼从头到尾就只是张图纸你都要还房贷。

因为购房合约是你和开发商签署的,贷款协议是你和银行签署的。 

如果开发商烂尾了,那你可以起诉开发商,可以找开发商索赔,但这和银行没有关系,银行贷款给的是你,然后你给了开发商,法律关系清清楚楚,干净明了。
但购房者找开发商索赔有用吗?烂尾楼并不是缺乏建设资金才烂尾的,很多烂尾楼甚至只差几十万资金就能竣工,但依然烂尾。因为每一个烂尾楼,身上都背着一屁股烂账。

只要但凡有一丝可能,开发商都不会让这个楼盘烂尾,肯定把能抵押的东西都抵押了,能周转的资金都周转了,最终黔驴技穷的时候才会选择烂尾。等你知道这个楼盘烂尾的消息后,开发商绝对是一个负债累累的穷光蛋,绝不存在账上还有钱等着你去索赔这种事情。

中国以前的商品房预售制度,允许开发商在房子刚盖一点的时候就拿走全部的房款,然后用这些钱去搞其他事情,同时开发商通常还欠着很多施工款。为什么这么多楼盘烂尾会烂在刚封顶的时候,因为业内惯例是楼盘封顶付第二期施工款,这几乎就是开发商买地后的唯一支出。但开发商早就把钱挪用了,拿不出施工款,于是只能烂尾。

甚至,有些开发商不仅把房子卖了一遍,还能对外抵押了一遍,反正利用信息差没人知道……

因此,烂尾楼会拖欠100%的购房款,买地时候欠的银行贷款,开发商私下借的高利贷,以及大量的施工款,总欠款额度会,且一定会超过这个楼盘的总价值。
所以,楼盘烂尾后你去起诉开发商要求按合同规定取消买房行为,要求开发商退款甚至赔款,这是很可笑的行为。
打官司100%包你赢,开发商违约无可置疑,理应取消合同,理应退还你购房款,理应按合同规定赔偿你违约金。
但开发商账上一毛钱没有,判赔多少他都无所谓,随便你判,反正执行不了。
中国的企业是有限责任制,企业只要宣布破产就可以一了百了。
人家都破产了,你还想怎样?
但对于老百姓来说,这可是一辈子的钱,你宣布个破产就想把这事算了,那我这辈子怎么办?

表面上看,购房者、开发商、银行是地位平等的交易主体,大家风险自负。
你鉴别能力差,没看出来开发商会违约会烂尾,那自然自己承担责任喽。

但事实上,购房者和开发商根本就不平等。

购房者和开发商签的合约,都是制式合同,购房者连改一个字的权力都没有。

这条我觉得不合适,想改。

改个鬼啊你改,你看哪个开发商会搭理你。购房者没有商谈合同的能力,更没有鉴定开发商资金情况的能力。哪个开发商会烂尾,购房者怎么可能会知道。

普通老百姓的商业能力低到了什么程度?低到了哪怕开发商都已经被查封了,只要销售大厅门还开着,依然有老百姓进来交钱。 

为啥这开发商都被查封了,老百姓还要去售楼大厅交钱,随便上网查一查不就知道了,这点鉴定能力都没有么?
本来就是普通老百姓啊,要是个个都有商业精英的鉴定能力,那还叫普通老百姓?那我问你个问题,现在离你家最近的售楼部,其开发商资产有没有被查封?都说随便上网查查就知道了,那上哪查你就知道吗?

再问你个问题,当初你买房的时候,有特地去查过开发商有没有被查封这种事吗?所以,你没买到烂尾楼,那是你命好,并不代表你保护自己的能力比普通老百姓高哪去。要是当年你走进的是一家烂尾楼开发商弄出来的售楼大厅,你一样会成为烂尾楼的受害者。国外有预售制度,但没有全款预售制度。买房这事说白点,把商品房那高大上的光环扒掉,就是一手交钱一手交货的普通商品买卖。

你这辈子买啥都是一手交钱一手交货,唯独花一辈子收入买的商品房,是先款后货。国外允许预售房,但最多只允许开发商拿20%的定金,其他的要依据合同约定,按房子的建造进度给钱。如果开发商建好了房子你不给钱,那定金就不退了,这房子卖别人。

如果交了定金开发商不建房子,你也不会损失那么大,最多损失个定金,还能起诉。但现在中国的预售制度,开发商的风险为零,银行的风险为零,所以风险都由能力最弱,鉴定能力最弱,承受风险能力最弱的普通老百姓承担,这明显是不合适的。一旦出现烂尾楼,极易出现巨大社会矛盾和纠纷。

2013年房价下跌的时候,中国各地都出现了烂尾楼,闹的一地鸡毛。

烂尾楼的债务一定是大于整个楼盘总价值的,但凡能相等都不会烂尾,所以烂尾楼只能永远烂尾,没有任何办法解决,让人非常的头疼。2013年的那波烂尾楼,是靠2015年之后持续几年的全国房价大涨给消化的。总债务超过楼盘总价值,没关系,只要楼盘总价值翻倍甚至翻几倍,那就什么事都没了。

2013年的时候房租回报率大概3.5%左右吧,30年可以靠房租回本,当时还能做到以租养贷。

这价格虽然有点泡沫,但泡沫真不算太大,经济发展发展,几年后就没泡沫了。

但如今,房租回报率已经低到了1.5%甚至1%,靠房租得70年乃至于100年才能回本。

这种超高价格下一旦产生烂尾楼,几乎不可能指望房价再翻倍后来进行解决。如今这种价格下诞生的烂尾楼,一旦烂尾那几乎就是永久烂尾,不拖个几十年是没办法解决里面债务窟窿的。

这种情况下,开发商还想拍屁股走人,只承担收益不承担风险,就明显不合适了。 

2014年,上海的徐先生在嘉兴购买了一套房子,支付首付款后又向银行申请了392万元贷款。但开发商挪用了购房款,最终导致了楼盘烂尾,在合同约定的交房日并没有完成交房承诺。2018年,开发商不仅没有交房,还向法院申请了破产。

经破产管理人调查,开发商的楼盘未通过竣工验收,不符合交付标准,于是书面通知徐先生解除其与开发商之间的商品买卖合同,将其转化为和开发商之间的债权。

徐先生气坏了,自己一辈子的积蓄拿出来买房,结果就换来了这个什么所谓的债权?开发商都破产了,债权就是一张废纸,我这边居然还要每个月还巨额房贷,简直是欺人太甚。于是徐先生停止向银行支付月供,让银行自己拿走这套烂尾楼。银行当然不同意,鬼才愿意要这套烂尾楼,我们银行要的是钱。

2020年,银行起诉徐先生,要求徐先生继续支付贷款,否则就要冻结和扣押徐先生的其他合法财产。

一审法院认为,徐先生买的房子烂尾了,这和银行没有任何关系,徐先生理应继续支付向银行的欠款,并支付罚息,至于徐先生和开发商之间的纠纷建议另案解决。这判决普通老百姓会认为简直就是在欺负人,开发商都破产了还能另案解决?但在律师眼里,这挺正常的,正常到简直是天经地义。一审判局下达后,徐先生不服,提起上诉。

嘉兴中院二审认为,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

这句话啥意思?意思就是,如果购房者和开发商之间的商品房买卖合同被确认无效或者被撤销,那么购房者和银行签署的商品房担保贷款合同也会被解除。

然后,出卖人,也就是开发商,理应把收到的房款退还给银行,并从买受人,也就是购房者手里收回房屋所有权。换句话说,就是二审法院认为,银行要欠款,应该找开发商去要,把自己当初给开发商的贷款要回来。

购房者已经支付的首付和房贷,形成购房者对开发商的债权,购房者还未支付的房贷,形成银行对开发商的债权。这法律条文用的……

完全合法,且完全符合公平公正的社会道德标准。

银行的鉴定能力比普通购房者强的多,哪家开发商资质强,资金链健康,银行心里门清。凭什么银行放贷款的时候可以闭着眼放,丝毫不对开发商的资金情况做审查。如果银行可以利用自己的强大商业能力对开发商做资质审查,那处于弱势地位的购房者的保障就会大上很多。

如果银行都拒绝给某楼盘放贷款,那购房者自然会警觉,然后拒绝购买这家的房子。 

2022年2月,嘉兴中院作出二审判决:银行败诉,徐先生无需归还剩余贷款本息,所剩余欠款应由开发商归还给银行。
此判例一出,直接颠覆了20年来中国的房贷市场规则。

在以前,银行是从来不审查开发商的,哪怕开发商已经被法院查封了银行都照样放款,反正承担还款责任的是购房者。

但在这个判例以后,所有的法院都可以援引这个判例,利用这条法律条文来重新划分银行的责任。

只要开发商宣布破产了,那购房合同就作废,贷款担保合同也跟着作废,然后银行放出去的贷款由开发商来负责还款。

购房者损失了首付,损失了几年的月供,失去了房子,但其他的损失全部由银行负责。虽说购房者和银行都拥有了对开发商的债权,但开发商已经一毛钱没有了,债权一文不值。这是里程碑式的法院判决,对整个中国的房地产市场都有重大影响。

买到烂尾楼的购房者已经很惨了,损失了半辈子的积蓄,没道理还要搭上下半辈子的一切。希望所有的银行,在放款的时候都要履行好审查的职责,你们是最专业的的金融机构,你们不鉴定开发商的资金情况,难道让普通老百姓鉴定?

如果你们不鉴定,闭着眼睛放款,到时候出了事,那就和普通老百姓一起共担损失吧。

最后,希望所有的烂尾楼纠纷,都按此判例进行处理。

碎片化的个体无力对抗组织

近日,河南郑州最高学历楼盘停工持续引发关注,该楼盘吸引了附近4所大学内的大量高校教职工和毕业生购买。有业主统计,1057户业主中,有72名博士,320名硕士,其中本科及以上学历超过8成,2成业主享受政府人才引进补贴。

为督促房企复工,业主们还成立了法务组、监督组、视频组,多次与房企和政府部门进行沟通,还运营起社交媒体和短视频账号,将买房的经历写成近7万字的文章,但是至今仍然停工,7个月未复工,这就是事实。

很尴尬,这1057户业主里面,全是高级知识分子,你列法条、讲大道理,分析历史成因都没有用,你觉得这群高学历的受害者都没有讲过么?

台面上的路劲,他们能走过的都已经走过了,人家一边收集固定证据,一边和对口部门进行沟通,甚至还发动互联网的力量。比普通人好的是,他们起码有了一定的音量,但是楼盘烂尾,资金未完全进入监管账户,开发商将股权已经全部进行了质押,这个局面非常的不乐观。

还在讲,你们可以做如下之规定动作,好比对涸辙之鱼聊东海之水,空口送人去枯鱼之肆,现在能帮他们的,就只剩下非规定动作了。按照我们世俗一点的经验有两条办法,一是走基层,基层还是比较有独立的组织能力的,男宗族北教门,这两大小路还能提供,百来个大爷大妈往门口一趟,还能热情好客的把工作人员留下,还能给标志性建筑给与额外的景观,但是这条路太泥泞,高学历群里一般不擅长也不愿意去尝试;二是走乡校,平时日虽然我也比较喜欢批判一些公职媒体,但这个时候恰恰是最有用的,包括哪些古墓派和厌世派的营销号,你要造出地方不愿意听到的声音,就得找乐于拔粪的媒体资源,卖惨,卖定问体,卖呆面子需要里子来兜,就算能看到一线的曙光了。

但坦白说,这两条路都有伤,前者伤基层组织的信心,后者伤整体的信用,不过眼前说这话也没什么用。

卑鄙无耻的手段,也只好用上这么一点半点了,先把自己从坑里弄出来,再宏大叙事,所以现在业主里写诗的、小散文的、公文格式的都没什么用,我国10亿网名里,小学文凭的占据了19.3%,初中文凭的40.3%,高中中职的20.6%,写内容门槛还是太高,看不懂。

总之:烂尾维权的本质,是谁来承担债务,烂尾就是债,开发商颠了就会把债务扔给分散的个人。

滥用健康码行使公权力乃天下之大滑稽

把钱存在河南的村镇银行里取不出来了,上门讨说法,直接送你一个红码,让你哪里都去不了。

央媒已经发声,这件事必然是要问责的,红码事件已经成为了继河南村镇银行存款失踪事件两大离谱点的第三个离谱点,性质非常恶劣。

说之前河南那几家,出事的村镇银行储户,到了河南想去讨说法的时候,结果一到郑州立马就变成了红码,多次核酸检测阴性和申诉都无效,而且红码还精准到同一辆车里只有储户才会有。

事情看起来很小,但却是不能放纵的大事。

首先这是非常荒唐而且是胡作非为的行政违法事件,健康码滥用已经违反了防疫法规,就像《半月谈》所说:健康码是每个人为了自己和公众的健康而让渡权利的结果,其存在的目的只能是疫情防控,这是全社会的共识,任何人、任何部门都没有权利突破健康码为公众健康而存在的角色设定,把健康码另做他用。我们让渡自己的个人权利,不是被拿来滥用的。

其次是权利无限扩大化,村镇银行的事情本来就已经在考研金融系统的公信力了,现在还在火上浇油,解决不了问题就解决提出问题的人,如果公权力任性到这个地步,还如何保证公信力,公信力最怕的就是塔西佗陷阱。

其三,现在是在“防疫、经济发展和大局稳定”之间取得平衡,本身就是一件很难的事情,而河南这个做法正在打乱全国一盘棋,可以说是污名化防疫了,这并不是撤下红码赋予绿码就能够轻松解决的事情了。

勿用打人事件规训女性

01

关于唐山打人的新闻,互联网新闻很多很多了。

一些唐山朋友说,唐山又出名了,不是因为地震,而是暴力。对女性施暴,对农民施暴,甚至还有铁丝网锁大门。

在唐山的一家烧烤店,一个男人把手放在女生的背部,不断摩挲,这已经是骚扰行为了。

监控录像其实已经显示得很清楚了。

被女生拒绝后,男子感到不满,对其大打出手。其同行者不但不阻止,反而还对前来阻止暴行的人动手,拽起来推倒在旁边的桌子上,拳打脚踢。
男子先是跑去摸女子的背,被拒绝后还继续去摸,这已经构成骚扰了。当再次被拒绝后,他不以为耻,反而恼羞成怒,扇了被骚扰者一巴掌。

女子用酒瓶反击后,男人对其大打出手。其同行者不但不阻止,反而还对前来阻止暴行的人动手,拽起来推倒在旁边的桌子上,拳打脚踢,甚至用椅子去砸。

当女孩被拖到室外,被打倒在地,完全没有还手能力时,这男的不依不饶,殴打女孩,继续对其实施暴行,刻意用脚踢打头部,还有人拿起了玻璃酒瓶,当做施暴的武器。

在长达五分钟的监控视频里,几个女生轮番被这群腰肥体胖、体重足有她们两倍的男子进行殴打。

最残酷的时候,女生毫无反抗之力地躺在地上,身体蜷缩着,抱成一团,却还是被这些“阳刚”的男人们围在中间疯狂踢踹,从头到脚都没有被放过。
这已经不是打人了,简直就是在谋杀;这也不仅仅是暴力,更是一种恐怖主义。
被打女生的朋友上前阻止,反而被直接推倒,后脑勺重重地磕在门口的台阶上,磕出了好响一声。
施暴者的同行者上前劝阻,施暴者看都看一眼,直接一巴掌打了过去,打完才反应过来是自己的朋友,讽刺地把人抱进怀里进行安慰。
后来有消息说,受害女生被送入医院了,伤势不轻,身上几乎没有一块是完好的,尤其是脸部。
现场是有人报警的。经过一天一夜的追捕,唐山当地警方通报表示已经将犯罪嫌疑人捉拿归案。

6月11日,河北廊坊公安局广阳分局通报称,根据河北省公安厅指定管辖,发生在唐山市路北区某烧烤店的寻衅滋事、暴力殴打他人案件,由廊坊市公安局广阳分局侦查办理。

02

看完这么一件事,你觉得新闻应该怎么写?

《众恶徒烧烤店暴打女子,犯罪嫌疑人已被控制》?
《耍流氓不成恼羞成怒,众恶徒围殴女子》?《众目睽睽之下,唐山一女子被恶徒暴打》?最客观也应该是《多名男子烧烤店围殴女子》吧。

然而打开某些媒体,他们的用词让人无比迷惑。

“一名男子靠近几名女子餐桌后与对方交谈。”
“几秒钟后双方开始由推搡直至爆发肢体冲突。”“双方扭打到一起后,几名男子从店外冲了进来加入战局,对抗几名女子。”
要不是看了视频,我还以为这是几名巾帼英雄,在和一群男的互殴呢。
如果这事最后被定性成互殴,那可就离了大谱了。

好像济南时报最早用明确性骚扰施暴,从各个方面切入写了一篇新闻稿。媒体记者胆战心惊啥都不敢写的样子,真的是晃着摇头给气笑了。当初一些新闻中,把女性受害者作为tag主语,而模糊施暴者的,一步步登峰造极。我微博被禁言180天的,今天就在微博看众多当初吃流量饭,打着红旗干挑对立事的大V一个个翻车,被骂出几万几十万的评论。哇哦~悲得我,想到个非常不恰当但又意外适配的比喻。女性日常惶恐生命安全的样子,像极了在白人国家怕遇上白人警察的黑种人,他们日常被教育是不可以把手放兜里,像极了女人被要求衣着要保守。哈
看了这个新闻口吻,也可以理解为啥会有一些让我们感到迷惑的量刑标准了。因为同样的事情,某些人看到的事实和我们完全不同。

03

一位女同事说:
视频我完全没办法看第二遍,不仅是愤怒,更是恐惧。
她们原本只是和朋友一起吃吃饭、聊聊天,仅仅因为坐在自己的位置前,拒绝了不怀好意的性骚扰,就莫名其妙在众目睽睽之下被打到奄奄一息。
很难想象这是21世纪的现代社会会发生的事情。
她们做错了什么吗?没有。
她们没有主动和人对话,没有引发冲突;更“苛刻”地讲,她们没有选择什么偏僻的场所,也没有刻意打扮过;她们仅仅做了一件,我们每天都可能去做的事情,——走进一家饭店,然后坐下吃饭。
那么,今天是她们,明天会变成我们吗?
今天是在饭店,明天会不会就是地铁、公司、甚至来来往往的马路上?
今天是性骚扰、是殴打,明天会不会变成更直接的公然强暴,与恶意谋杀?
这就是让人恐惧的地方。
在人群密布的公共区域,在那么多双眼睛的注视之下,这样恶劣的暴行依旧能够堂而皇之地上演,没有及时得到制止和处罚。
我看了监控全程,旁边吃饭的食客甚至都没拿出电话报警。你说打人者人多势众,路人害怕,不敢见义勇为,这是人之常情完全可以理解,但打个电话报警总能做到的吧?
也别怪张雨绮吐槽(虽然有点引申过头了):

这就是让人恐惧的地方。

04

我们都知道,女生们从小到大都在接受各种被规劝的教育。
从小被教育要温顺要乖巧要听话,被提醒不要一个人到处乱跑、不要去娱乐场所、深夜不要出门、不要穿着暴露、不要喝酒、不要纹身、不要抽身、不要吸烟、不要和看起来奇怪的人交朋友……
现在,这些恶劣的暴力事情似乎同样在用另外的方式规劝他们,不要出门、不要拒绝被骚扰、不要试图反抗、不要有自己的思想。
包括这件事发生后,群里有人第一时间得出的结论是:

其他群友都在问他:

“凭什么?”
是啊,凭什么女性总要为这些事情买单呢?
一开始说女生不要一个人走夜路,容易被侵犯。后来说女生出门要结伴出行,这样安全。又说女生出门别带看起来太贵重的东西,容易被抢。

现在这女孩,在人流密集的地方结伴吃饭,也没做啥,还是遇到这种倒霉事。
然后依然有一群人,还在试图用这件事作为例子,继续规训她们。
凭什么呢?

在上个世纪,很多国家的女性出门都是需要男性陪同的。如果她们单独进入公共空间,很容易遭受侵害;那么现在,是不是有人希望用暴力、用侵犯,重新把女性关回家庭那个小小的屋子,让她们永远做柔弱的菟丝花,做男人的附庸呢?
所以,我非常非常希望人们能站出来能够站出来发声。
如果你不愿发言,害怕发言,或许以后就再也不会有发言的机会了。
我们要说出自己的愤怒,说出自己的恐惧,也要说出自己的要求,说出自己的期望。


就像这一次,我希望作恶的人能够付出足够沉重的代价、严格的惩罚,只有这样才能提到警示的作用,才能让人在作恶之前进行三思。

毕竟人性是不能靠自觉来维护的。

05

说到这里,我又有了一个很悲观的猜想,觉得很快网络上一定会出现受害者的桃色新闻,一定会有人编纂着各种下流的谣言试图为加害者的行为找到借口。
但不该是这样的。
污名化受害者并不能够改变任何真相和事实,而所有的污名也不应该成为施暴的理由。
这种灭绝人性的暴力不该得到任何的体谅。

06

无论如何,希望早点看到加害者付出代价、获得惩罚的消息。
凌晨两点在路边撸串、半夜独自外出的安全感一直是我们引以为傲的地方,官媒自豪到会一而再再而三拿出来宣传。

希望这个社会的每一份子,这个系统的每一环节,都可以维护住这份安全感。
一个不需要处处防着陌生人的社会,一个不需要考虑自己能不能打过别人,能不能从危险中逃离的社会,符合99%人的利益。
不是吗?

07

真诚地呼吁一下: ​如果恋童癖的童元素不能被淡化 ​如果对亚裔的歧视中亚裔元素不能被淡化 如果日本入侵中国受害者的国籍不能被淡化 ​那唐山达打人事件中的性别元素也不应被淡化 这件事跟性别有关,非常有关,男性几乎不会被比自己体力强很多的人骚扰,恼羞成怒的loser只敢对女性下手,身为男性可以好好撸串,女性就很危险,这为什么不是性别暴力 确实不是所有男性都是罪犯,但这也确实是只有某一性别才会经历的犯罪。

无通胀不经济

经济的本质就是通胀,简单说是货币贬值。

假如人民币不贬值,或者是升值,会是什么效果?

举个例子:如果人民币100万元去年能买1套房,今年能买2套房,明年能买3套房,试想还有人会买房么?

如果人民币100万元去年能买一套房,今年只能买半套,后年只能买一个洗手间,试想还有人不会去买么?

所以经济的最基础的本质就是通胀。

10年前存100万元,可能现在就只值不到30万元,简单说人民币贬值了;10年前花100万元买了一套房,现在可能价值上千万元;10年前好不容易挣20万买了一辆一般的车,现在发现20万元甚至可以买很智能智能的新能源汽车。

抗通胀最简单粗暴的方法是钱生钱,一般工薪层挣多少用多少,如果不投资,或者不置业,甚至直接将钱存银行,那么会发现越来越穷。钱生钱的方式方法很多,需要灵活的头脑、知识的沉淀,还需要一个好的市场机遇。

(我是艾茹权,欢迎浏览我的博客,www.airuquan.cn)

当前情况不同以往,建议尽快向居民发放直接生活补贴

新冠疫情爆发以来,保经济主体一直是我国的政策重点;就过往看,我们在稳经济和保民生方面成绩斐然。

当前经济形势仍然十分不乐观。

经济下行的时候,传统手段是增加基建的财政投资。基建虽然可以拉动需求,但是远水解不了近渴。当前情况不同以往,现在是新冠疫情导致经济活动减少甚至停顿,所以即便做了这些投资,也没法很快让经济活动活跃起来。

但是当下我们遇到的最大的困难是消费不振,必然导致经济难以反弹。其中比较明显的一个原因是疫情反复,它不仅影响经济活动,更影响消费者预期。

从时间上来看,疫情已经进入了第三年,不少家庭创收能力在下降;一些家庭即便有储蓄,也已经消耗得差不多了;从结构来看,低收入家庭现在生活尤为困难,他们很可能容易陷入再次返贫的状况当中。

建议尽快向百姓发放直接补贴。如果要发放,建议由中央统筹、地方各尽所能,尽量对不同家庭一视同仁。如果要有所倾斜的话,也应该优先照顾低收入家庭等弱势群体。

当下我国经济发展正面临需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力,提振消费显得尤为重要。今年以来,围绕“直接给老百姓发钱”的话题,不少经济学家发表了自己的观点。在“该不该发”“能不能发”“怎么发”以及“各地发放金额是否应该一致”等问题上,不少人提出了不同的看法。发放补贴时应该针对民生关键行业,尤其是基本生活品领域。

(我是艾茹权,欢迎浏览我的博客,www.airuquan.cn)

在达州打企业征信

企业有为帮某机构完成“专精特新”任务融资计划,作为法定代表人的我刻意回达州并到【中国人民银行征信中心四川省分中心达州市征信服务大厅】申请查询和打印企业征信。

14:00左右征信服务大厅几乎没有办业务的人(不过贷款中介好像有几名),仅有的1名年轻柜台服务美女老师好像在玩手机。递交查询资料后,对方提醒说要扫码预约后才能查询打印企业征信【很荣幸的告诉大家这个“码”应该只有征信服务大厅的柜台那里才有的】,然而扫码后却只能预约到当天16:30~17:00时段,想强调的是这会儿【全征信服务大厅几乎就没有人,唯一的柜台美女老师也只是在玩手机】。

想想得根据人家的规矩办事,安排公司同事办理就行了,离开时柜台美女老师还很认真的交代了【两遍】【一定要法定代表人亲笔签署委托书】,必须要【使用他们的委托书模板】。

因当天计划离达,我让行政同事照着【模板】排版并签署了好几份备用,因无法确定预约办理的具体时间所以在委托书签署我的名字后【刻意没有签署时间】,我想应该办理当天补充落款时间就行了,然而公司同事拿着我的授权委托书到中国人民银行征信中心四川省分中心【达州市征信服务大厅】申请查询打印企业征信时又被正在看手机的美女老师拒办了,理由是【法定代表人没有亲笔签署日期】。

于是今天又重新预约了时间后签署了好几份委托书邮寄至达。

这是我成长的地方,理解,很理解。

营商环境,硬伤环境。

深圳改革先锋之“情侣宴“

大家先学习一哈哇,积累“进可攻退可守”的60后“情侣宴”经验,这可是“纪检”部门是不断总结出来的反腐经验呢,“他们”不愧是时代的新模式开创者与实践者,不愧是深圳改革的先锋。

6月7日上午,深圳市国有资产监督管理委员会发布了一则通报称,纠纷中涉及的张晓中,1965年10月生,2021年3月任所属企业深圳市振业(集团)股份有限公司党委委员、纪委书记,2021年5月兼任监事会主席。张晓中于2017年离异后未再进行婚姻登记。暂未发现深圳市振业(集团)股份有限公司与涉事张某某(女)及其名下企业有经济联系和业务往来。

“网传的“婚宴照片”为两人2021年10月举办的确定情侣关系仪式时所拍。”听说过结婚宴、庆功宴、庆寿宴、接风宴、饯别宴等等,头一次见识了还有“情侣宴”!要说成“订婚宴”也能理解,非要说成是“确定情侣关系”,总有些欲盖弥彰的味道!成年男女不结婚在一起同居很平常,倘若是普通百姓的话,本就是不足为奇,只是这国企的熟记不是平头百姓,况且女方在公开场所称对方为老公,只是不知道这种关系需要不需要向组织报备,在干部年度考察中怎样来填写财产情况?

说得好!