不能因为一个坏孩子把整个行业打掉了

对于目前中国经济和房产现状已经很显然了,是不是应该值得我们反思,到底在哪个环节出了问题,是思维出了问题还是决策出了问题。

作为决策者,应该既要马儿跑又要让马儿有草吃,地产商爆发式发展的确太快了,但断了马儿的草,最终引发的是老百姓信心丧失,得不偿失了。至于地产商,如果学者某东和某云在国外购点庄园啥的直接躺平了,如果把钱赚了就出去,那中华民族还怎么去复兴?而今地产商至少资金投入到建设中,甚至因为扩张而再投入到地主的包中。

回想过去十多年地产行业大起大落好多回,没一轮不是政策搞的。

我们扛着市场经济做调控,或许调控是不是稍过了一点,或者是不是太精确了一点。

过去很多年,各种手段,把住房的交易成本已经做的很高了。为了打击对地产投资投机性需求,从契税、二手房所得税、购房资格,甚至包括离婚都得管住。

那房地产到底有不有泡沫存在呢,我想目前还是有很多刚性需求,同时租房市场还不够成熟,租房体量也还很小。
至于房产税,好几年之前就是研究,也有一些城市在试点,好像并没有起到什么特别的效果。而今房产税的征收显然不符合减税降费基本需求,而且一旦征收房产税,会不会再次引发一些拆迁导致的新的问题?
经济虽然萎靡,但目前好像房价也没怎么跌。

其实地方政府和中央政府想的不一样,没有一个地方政府想让房子跌。作为开发商要是房子卖不出想降价,马上就有领导打电话来了,你还想不想在这里活下去。就像今年在北方某市土拍会,某地方国企在没有竞争对手的情况下自己给自己四次提价,楼面价已经远超当地房价。

房价的长与跌,首先展示的是一个领导班子在地方发挥的作用,更是体现出城市的地位。
我们国家并缺地,为了保住耕地实行的占补平衡,其实在农村荒地并不少见,大家都进城了,种地的人也自然少了。

今年我们国家楼盘建设已经出现负增长,其实政策制定者可能也要关心关注老百姓的民生需求,在控制三道红线的时候,是不是居民方面的应该得到放松一些。而今开发商应该自己已经没有多大能力解决问题了,地产商思考的是能不能先活下去。
经历了防疫的各个层面,各种政策不同步,各种让人困在某一个地方,现在防疫让人非常绝望,让我们失去了获得感和自豪感,信心完了修复起来就困难了。几年来的疫情防控,让我们很多的高级的人力资本,无法发挥作为人力资本的作用,很多的手脚甚至心被捆住了。

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